多套房产如何优化？这个思路让你资产翻倍
我要评论
提问：
您好！多套我们在北京有几套房产，房产想听听您的何优化本溪市某某网络科技教育中心建议看看需不需要调整。
夫妻双方名下有：海淀四季香山142平三居(出租中)年租金20多万；丰台大成郡135平三居，思路家里老人自住；西城紫金印象130平改三居(出租中)年租金17万；海淀世纪城晴波园83平两居，让资目前自住；还有固安孔雀城245平联排，产翻年租金3.3万。多套暂时不急着换房住，房产就是何优化本溪市某某网络科技教育中心想问问这些房子从保值增值角度要不要优化？
看完这个配置，说实话我挺羡慕的思路，但确实有优化空间。让资我一套一套给你分析：
四季香山这个小区我很熟，产翻板楼品质确实不错，多套绿化环境都挺好的房产，就是何优化楼龄有点老了。不过海淀的房子，你懂的，抗跌能力还是有的。
大成郡这个低板社区住着确实舒服，但丰台这几年新房供应量大，对假日风景、紫台、紫苑这些老盘冲击不小。
紫金印象位置挺好的，楼龄也新，但经适房的户型确实有硬伤。135平改成三居，住起来肯定憋屈，这种改造对后期出手也有影响。
世纪城晴波园就不用我多说了吧，世纪城的优质小区，跟观山晴雪、鲁艺一个档次的改善型社区。不过你这个两居83平，说实话有点浪费了这个小区的品质。世纪城这种地方，三居四居才是王道，流通性更好。
孔雀城那套我直接给你判死刑吧，245平才租3.3万，租售比0.8%，这不是投资是做慈善。北京周边这些卫星城，除了个别有产业支撑的，大部分都不太保值，固安就是典型代表。
我的建议：
丰台的房子，除了丽泽周边的高品质次新盘，我都建议出掉。为啥？丰台缺产业缺教育，只能靠丽泽商务区撑着，但大成郡离丽泽还有距离。
海淀的房子相对坚挺，但问题是缺新房和次新房。你看万柳、世纪城都是03-05年的楼龄，20年了，导致次新房特别稀缺，琨御府就是活生生的例子。
把海淀那几套老房子都出了，换成四季青那边的新盘，或者在海淀、万柳找户型位置更好的三居四居，既保值又好流通。
固安那套更不用说了，赶紧出手，那点租金还不够你操心的。
基于你们不急着改善，完全可以做资产优化。把老破的换成次新的，把户型差的换成户型好的，把地段一般的换成核心地段的。
最后提醒一句，房产优化不是一天两天的事，要有节奏有计划，别急着一口气都换完。市场有周期，时机很重要。
相关文章
梧桐妹20岁生日晒美背，戴鼻环唇钉很狂野，不学妈妈贾静雯玉女风
娱乐圈星二代众多，各有各的活法。但贾静雯的大女儿梧桐妹，那真是独树一帜！6 月 19 日，梧桐妹生日，贾静雯晒照，她穿黑色露背裙，这勇气可嘉。可这些年梧桐妹叛逆得很，打扮超狂野。红色头发配多个唇钉，活2025-07-03
40人小班教学、博士带实验课……成都这所新派学校今年高一首招200人
记者丨李宇欣在成都首个开放式校园图书馆读书、由博士带领上实验课、像“霍格沃兹”一样开设“生涯学院”……你敢相信这些都发生在一所中学的校园里？今年9月，200名“幸运儿”将成为四川天府新区香山中学简称香2025-07-03
当地时间6月29日，印度拉杰科特机场航站楼顶棚因暴雨损毁，暂未收到人员伤亡的报告。 这是继28日新德里一机场航站楼部分屋顶坍塌，造成1人死亡、多人受伤之后，印度又一起因暴雨引发的机场航站楼设施损2025-07-03
新京报贝壳财经讯记者王琳琳）6月27日，新京报贝壳财经记者从丰田汽车官方获悉，今年5月，丰田汽车公司含子公司大发汽车和日野汽车）产量为900195辆，同比下降5.0%；全球销量为888491辆，同2025-07-03
现代社会很多人深受偏头痛的折磨，也因为太过常见，大家都认为是小毛病，忍一忍就过去了。但其实，偏头痛是一种神经血管性疾病，若不经规范治疗，偏头痛会反复发作，还可引其他严重的并发症。江苏省中医院神经内科副2025-07-03
如何预防“吃出来”的癌症2024-06-28 07:58:09 来源：人民日报海外版 作者：刘阳禾2025-07-03
最新评论